5月通胀意外回落 降息希望引发房地产板块反弹

智通财经注意到，甚至一些最不受欢迎的美国股票也在最近的反弹中上涨，意外冷淡的通胀报告重新引发了市场对今年将会降息的猜测。

房地产股受长期高企货币政策主线的拖累，仍然是今年标普 500 指数中唯一的下跌股，下跌 4.8%，而基准指数上涨 14%。但随着交易员重新押注宽松政策，该板块一度上涨 2.5%，但在周三下午美联储公布利率决议后，该板块回吐了大部分涨幅。

这一走势反映出房地产行业对利率的高度敏感性，特别是对于那些将借来的钱投入到办公室、购物中心、医疗设施和手机信号塔等其他项目的高杠杆公司而言。

Cohen & Steers Capital Management高级副总裁兼房地产战略与研究主管 Rich Hill 表示：“我们预计，在这样的环境下，上市房地产投资信托基金 (REIT) 将表现出色，因为短期内回报率与实际利率的变化高度相关。”

哈德逊太平洋地产公司 (Hudson Pacific Properties Inc.)是今年迄今为止办公类房地产投资信托中表现最差的股票，周三该股一度飙升 18%，为近一年来最大涨幅，随后回吐大部分涨幅，收盘上涨 3%。

周三的涨势与近期趋势一致。根据 LPL Financial 和彭博社的数据，房地产是消费者价格通胀数据公布日表现通常优于预期的行业之一。

当天的涨势与 2023 年末该板块的涨势如出一辙，当时交易员推高了房地产股，押注降息迫在眉睫。今年早些时候通胀高于预期导致美联储维持利率不变，但之后情况出现逆转。投资者正在等待周三政策会议后首次降息时间的线索。

行业研究分析师Jeffrey Langbaum表示：“显然，利率降低的前景正在推动股市上涨，其动力来自于资产价值可能上涨(如果利率降低会导致资本化率降低)、利息支付减少，以及再融资变得更加容易。”