界面新闻记者 |
6月28日，杭州举行了上半年最后一场土拍，楼面价双双破4万，是上半年最贵的两宗楼面价地块。
这批供地只有2宗，此次供地规模和起拍价均为集中供地以来最少，地块位于拱墅区申花板块和滨江区西兴单元，总面积约52亩，总建筑面积6.94万平米，总起拍价约22亿元，出让方式为价高者得。
两宗宅地都由杭州本土房企大佬滨江和绿城竞获，总土地出让金约28.3亿。
拱墅区申花板块占地面积1.25万平米，宅地容积率2.4，建筑面积约3万平米，起始价10.2亿元，起始楼面价34033元/平米，限定新房售价55000元/平米（含装修5000元/平米）。
最终，滨江集团经过24轮竞价以总价12.4887亿元、楼面价41716元/平米和溢价率22.57%竞获。
该楼面价刷新了申花板块楼面价新高。2017年，融信拿的古翠隐秀地块使申花板块地价首次突破4万元/平米。此前，最贵的绿城建发·沁园地块，楼面价为40766元/平米。
2019年6月后，杭州土地进入“限地价、限房价”时代，申花地价被按在了4万以内。
滨江区西兴单元宅地占地面积2.2万平米，容积率1.8，建筑面积3.94万平米，起始价11.81亿元，起始楼面价29958元/平米，新房限价53850元/㎡（含装修4500元/平米）。
最终，绿城经过35轮竞价以总价15.81亿元、楼面价40105元/平米和溢价率33.87%竞获，这是滨江地价首次突破4万/平米。
土拍竞争激烈，楼面价双双破4万。中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次土拍热度的回升，一方面因地块本身优质，且均为4万方以内小体量项目，拿地门槛相对较低。另一方面与市场环境有关，新政刺激下，5-6月一、二手房成交量均有明显上涨，增加企业拿地信心。目前，杭州已有3宗地块公示，将于7月完成出让，其中翡翠嘉运府旁又将新增供应，后期土拍仍有看点。
数据统计显示，2024年1-6月，杭州累计出让了34宗涉宅地块，累计土地出让金总额约590.9亿元，远低于2023年上半年出让的涉宅用地66宗，总土地出让金约953.36亿。
也就是说，杭州2024年上半年土地出让金下跌了近38%。
从地产商来看，1-6月，滨江独立或参拍拿地共8宗，总拿地金额达200.7亿，其中独立拿地共6宗，总金额约148.5亿。
建发共拿了6宗地块，仅次于滨江，分布于杭州桃源、之江、西站、未来科技城、下沙沿江。其中，建发拿下的未科低碳国际社区这宗总价地王就要85亿。
绿城分别拿下西兴、钱江世纪城、三里亭、云谷4宗地块，合计拿地金额52.01亿元。
值得关注的是，在卖地的同时，杭州又挂牌了一宗宅地，地块位于滨江长河，总计79.4亩，总建筑面积9.3万方，楼面地价起始价20938元/平米，无新房限价，起始价约19.46亿元，延续自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人，将于2024年7月30日出让。
这是杭州主城四区第一宗取消新房限价的地块，多位杭州市场人士表示，该宗地的挂牌具有风向标意义，杭州取消新房限价正在路上。
