本报记者 陈 潇
11月29日,北京市朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块完成出让,被中海地产以153.32亿元,溢价率0.21%竞得,这也打破了北京单笔土地出让金历史纪录,成为新的总价“地王”。
同时,这也是继今年6月份朝阳区首次推出组合地块之后,北京今年第二次将不同板块多个业态的地块捆绑出让。
多位业内人士向《证券日报》记者表示,年底不少房企需要补仓,有一定的拿地预算。通过“肥瘦相间”的方式进行出让,将住宅和商业进行结合,亦有利于平衡市场的拿地方向。
具体来看,上述组合地块中,酒仙桥地块为纯住宅用地,容积率为2.8,该地块未来商品住房销售指导价为12.5万元/平方米,颇受市场看好。
小红门地块建筑规模约5.8万平方米,包括5.51万平方米住宅用地以及部分托幼用地。该地块未来商品住房销售指导价为8万元/平方米。
十八里店地块的地上建筑规模约25万平方米,包括13.5万平方米的住宅,销售指导价7.9万元/平方米,该地块上还包括一座建面超12万平方米的大型商业综合体,以及养老服务驿站、幼儿园等业态。
“有北京宸园珠玉在前,酒仙桥地块又优化了建筑指标,对市场有很大的吸引力。十八里店朝阳港地块与近期备受瞩目的北京隅·东序也仅有一路之隔,可承接国贸—双井—大望路的改善置换需求,周边几个项目网签价格和销售指导价相差不大,充分说明购房者对于该地块的认可。”中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示。
相比之下,小红门板块配套相对较弱,周边竞品去化速度并不理想。张凯认为,此次小红门项目入市,可能会存在一定的去化压力。
据悉,今年6月份,朝阳区首度将酒仙桥旧城区改建项目地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目地块、中关村朝阳园北区地块打包出让,彼时中建智地以112亿元的价格拿下该组合地块。
“北京朝阳第二次推出组合地块,对房企复合型产品和超级大盘开发能力是较大考验。中海在石景山曾经有相似的操盘项目,经验丰富,客观上也吻合了市场需求。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示。
值得一提的是,今年以来,北京接连出让总价百亿元以上的地块。除上述两大组合地块外,10月31日,丰台区万泉寺居住用地挂出预申请公告,用地规模约6.37公顷,规划建筑规模约17.83万平方米,起始价110.54亿元,无地价上限。
多位业内人士认为,北京房地产市场处于回稳的良好态势,房企销售状况亦较为亮眼,叠加限制性政策的减少,房企拿地积极性正在提升,土拍市场热度亦有望持续。
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