楼市信号！北京、深圳，创新高！

　　距离9月底出台的一揽子楼市新政即将满月，政策效果明显显现。

　　中原地产研究院的数据显示，10月截至26日，北京二手房住宅网签已达12979套，预计10月全月网签将超过1.6万套，创19个月来新高；实际成交预计达到2.5万套，创8年来同期最高。

　　与此同时，据深圳特区报报道，10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅网签认购达到10030套，合计102.93万平方米，日均认购量约390套、近4万平米房，是近年来新高。

　　另据克而瑞研究中心监测，10月前20日，重点28城新房日均成交规模较9月日均增长11%，重点16城二手房成交较9月前20日增长11%。

　　业内人士认为，从全国市场看，未来还有政策空间，不论是北京还是其他热点一线城市，2024年楼市都有望出现一个“暖冬”，在政策的影响下，成交量高位运行，成交价格依然以稳定为主。

　　北京二手房成交创新高

　　9月30日新政后，北京楼市国庆长假以来成交量持续升温。

　　中原地产研究院统计数据显示，10月截至26日，北京二手房住宅网签已经达到了12979套，环比9月同期上涨21.24%，同比去年同期上涨53.09%；实际成交已经超过2.1万套，同比上涨超过150%。预计10月全月网签将超过1.6万套，达到连续19个月最高值；实际市场成交预计达到2.5万套，是2017年来连续8年同期最高值。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，10月前26天北京楼市成交量是最近多年来同期的最高点，实际二手房成交量已经超过2万套，同比上涨超过150%，新建住宅成交量同比上涨也接近翻倍。同时，价格已经出现止跌现象，部分区域二手房价格2年来首次出现上涨现象。

　　“不论是新房还是二手房，实际成交整体体现了量升价稳的态势，前期整体成交以价换量为主，特别是新建住宅，大部分成交集中在少量价格明显调整的项目中。”张大伟说，前期相对滞销的新建住宅项目，最近价格依然在明显调整。

　　张大伟表示，北京二手房成交率先升温的是总价在400万元以内的刚需住宅，特别是“老破小”，因为前期价格跌到位了，成交较多，“9.30”新政也主要影响了刚需首套房置业，叠加最近的降息，整体市场热度依然在延续。最近几天，部分区域特别是前期价格调整较多的二手房开始出现成交价格轻微上行的现象。

　　深圳新房销售提前破1万套

　　深圳9月29日出台楼市新政后，市场活跃度显著提升。

　　据深圳特区报报道，据统计，10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅网签认购10030套，合计102.93万平方米，日均认购量约390套、近4万平米房，这将是近年来深圳新房市场交易量的新高。

　　不仅新房认购量直线上升，深圳二手房市场也热度不减。据深圳市房地产中介协会统计， 10月7日—10月13日，全市二手房（含自助）录得2316套，环比增长649.5%。10月14日—10月20日，全市二手房（含自助）录得2106套，虽环比小幅下降，但绝对值仍超2000套。

　　深房中协表示，深圳二手房市场继续保持着良好发展势头，楼市政策效应在持续释放中。

　　重点城市日均成交规模增长11%

　　自9月底一揽子促进房地产市场止跌回稳的政策出台后，政策效果显现明显。

　　克而瑞研究中心监测的数据显示，截至10月20日，重点28城新房10月总成交规模为733万平方米，较去年同期小幅微降2%，日均成交规模较9月日均增长11%。

　　其中，一线城市成交整体维持高位，10月前20日日均成交较9月日均增长7%，同比去年10月前20日增长11%。重点二线城市回升幅度不如一线城市，同比去年10月同期仍下降9%。而受去年基数低影响，再加上房企加速以价换量，三四线城市表现超出预期，重点7城整体成交较去年同期增长21%，佛山、东莞等增幅较为显著。

　　二手市场变化更为显著。克而瑞研究中心监测数据显示，10月前20日，重点16城二手房成交了5.4万套，较9月前20日增长11%，较去年同期增长14%。

　　其中，一线城市二手房热度显著好于新房，北京、上海、深圳三城10月前20日成交较9月前20日上涨31%，同比增幅更是达到60%。重点二线城市和三四线城市二手房市场表现不如新房，整体成交仍处于负增长通道，仅个别城市成交有所增长。

　　上海易居研究院执行院长丁祖昱认为，9月末以来从中央到核心一二线城市利好政策不断，近期住建部、财政部等部门也频繁发声稳定楼市，短期内提振市场信心，并对最终交易产生积极作用，尤其是一线城市新房成交仍有放量空间。

　　在张大伟看来，从全国市场看，未来还有政策空间，不论是北京还是其他热点一线城市，2024年楼市都有望出现一个“暖冬”，在政策的影响下，成交量高位运行，成交价格依然以稳定为主。