界面新闻记者 |
时隔20天，上海新房供应再次迎来“上新”。
6月21日，根据上海市房地产交易中心官方网站“网上房地产”，上海近期将入市11个新房项目，总建筑面积约19万平方米，共计1680套房源，分布在浦东、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江六个区域。
在之前的6月1日，上海房地产交易中心公示了上海2024年第七批次以集中批量供应方式推出的房源，共计8个楼盘，备案均价111881元/平方米。
与之不同的是，今日的公示板上却不再显示第几批次，而是“近期将上市”。6月21日下午，一张截图显示：“上海新房上市不再集中公示”。
界面新闻向上海市房管局求证，房管局表示消息属实，“本市新房上市不再按照原来的方式批次集中公示。往后如有房源上市，市交易中心会在‘网上房地产’及时公示新上市项目，请媒体朋友自行关注。”
上海市房管局知情人士表示，市场回归常态化，没有必要再去分批次，开发商拿到预售证走完流程，就可以公示了。
在业内看来，此举不仅淡化批次概念，还将增加公示频次。将有利于准备好的项目，能够第一时间入市，且获得相对更可控的入市成绩；反之，没备好的菜，别为了凑齐一桌，仓促上桌，引发适得其反的效果。
易居研究院研究总监严跃进认为，此次上海新盘供应方式的变化，是楼盘信息公示制度的常态化优化，主要体现的是工作方式的变化。相关项目积极入市，也将继续支持合理住房消费需求的释放。
上海一名开发商人士向界面新闻表示，上海以前就是单项目取证，只是随着市场过热，才设置了新房集中上市制度，规定购房者不能同时段认购1个以上楼盘。
如今市场常态化，供应方式也要回归常态。对于开发企业来讲，可以根据自己项目推售节奏和竞争情况自由决定取证时间，也可以有效避免热门盘的分流，所以对市场热度提升是有正向作用的。
上海自2021年开始采用每月集中推盘方式供应新房，供应节奏基本为一月一次，每次公布30-50个楼盘项目，但去年开始供应节奏变为“小步慢跑”，每次公布的项目只有20-30个，也逐渐打破“一月一推”的节奏，偶尔隔半月一推。
另一名房企人士认为，新房上市不再按照原来的方式批次集中公示，这样更市场化。“但或许也会影响项目销售，越好卖的项目会更加好卖，越难卖的项目就会更加困难，外环附近和外中环间项目的两极分化或许会更明显。”
值得一提的是，就在今日，位于宝山大场镇板块的华润置地中心润府三期开盘，推出278套房源，均价6.8万元/平方米，当日售罄，实现了项目三开三罄。
在今日推出的新房上市名单中，华润置地中心润府也位列其中，即将开启下一批次的销售，共推出204套102-177平方米的房源，均价为6.909万元/平方米。
从今日推出的11个项目来看，浦东新区此次推出4个项目，为本批次最多，共522套房源，总面积5.9万平方米；嘉定区推出3个项目，共652套房源，总面积7.7万平方米；宝山、奉贤、闵行和松江各推出一个项目。
这11个项目从价格段来看，备案均价从3.9987万元/平方米到7.16万元/平方米，整体面向刚需购房者为主，涵盖了公寓、叠加业态。
其中，单价最高的为浦东的唐瑞名邸（推广名：浦发唐城三期），推出建筑面积115平方米的公寓，共52套房源，备案价71600元/平方米，入围比1.8。
单价最低的是奉贤区的天汇名庭（推广名：象屿江湾悦府），推出95-143平方米的公寓、叠加房源，共101套房源，备案价39987元/平方米，入围比1.8。
根据要求，本批房源继续执行：项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。
“5.27新政”之后，上海楼市热度显著提升。以第七批次新房项目为例，已有３个项目触发积分制，包括新杨思·上园、中海领邸玖序、招商时代潮派。
接下来，新杨思·上园、中海领邸玖序、招商时代潮派、金臣颐墅、昌平云岸、保利西郊和煦、虹口源717、张江金茂府等项目开盘，预计都会获得较可观的销售成绩。
