专题:2024博鳌房地产论坛
8月13-16日,“2024博鳌房地产论坛”在海南举行。麻省理工学院Global SCALE Network中国中心主任郭杰群出席并演讲。
郭杰群指出,我国目前虽然在大力推行REITs,但它的法律基础不够严谨,产品的开展实际上存在着很多的瑕疵。
他表示,从其他40多个国家或地区的REITs组织构架是非常清晰,因为有特定的立法,允许通过交易所发行所有权凭证和或收益凭证,然后融到资去收购不动产项目并且进行运营。
“那么我们国家的REITs当前的组织构架是什么呢?它是一个公募基金,通过在公募市场发发行募集资金,获得的资金去用于资产支持专项计划,而且这个计划不允许分期。然后再通过资产支持专项计划去持有项目公司,项目公司下面再持有项目。”郭杰群说。
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