界面新闻记者 |
8月8日早盘，房地产行业逆势高开，截至记者发稿，深物业A（000011.SZ）、世联行（002285.SZ）一度涨停，现均涨超8%，北辰实业（601588.SH）、城建发展（600266.SH）、我爱我家（000560.SZ）等跟涨。记者致电深物业A投资者热线，问及对房地产行业下半年的看法，深物业A证券部人员表示：“我们现在看整个深圳房地产市场，各项政策肯定是利好的，但是市场的反应还是有待观察。不过根据最近的几个政策来看，包括最近几个盘卖得也比较好，我们觉得这个市场还是在回暖的。”
消息面上，8月7日下午，上海市浦东新区房地大厦举行今年第四批次集中供地活动，徐汇区斜土街道xh128D-07地块最终被绿城以总价约48亿元夺得，楼板价13.1万元/平方米，溢价率触及最高限制，达到30%。该地块打破了2016年融信中国在上海拍出的国内最贵地王纪录。
今年以来，一线城市核心地块豪宅销售情况火热。今年3月，上海中海顺昌玖里爆卖，销售业绩196.5亿元创单次开盘记录；今年6月，深圳中海深湾玖序开盘，单日吸金百亿。单就上海一个城市，上半年总价超2500万的豪宅成交超过2025套，总销售额超过710亿，直接超过了去年全年，创下了上海历史新高。
对于上海拍出房地产单价地王，国泰君安8月7日研报预期该事件对上海楼市有一定的提振作用。该研报指出，尽管上海出现单价地王，但从信用扩张的角度，总量的意义仍然大于单价。因此，尚不能说上海楼市已经处于单价地王显示的过热状态，反而，拿地总量依然偏少，隐含着楼市仍处于恢复中，政策预期仍将处于支持而非收紧状态。
根据绿城中国（03900.HK）8月6日公告，7月，绿城集团自投项目取得销售2826套，销售面积约36万平方米，当月销售金额约为106亿元，销售均价约为每平方米2.98万元。前7月，绿城集团取得合同销售面积约320万平方米，合同销售金额约964亿元；其中归属于绿城集团的权益金额约为679亿元。界面新闻发现，绿城集团上年同期自投项目取得销售2684套，销售面积约40万平方米，当月销售金额约为102亿元，销售均价约为每平方米2.55万元。
多家头部房企近期披露7月销售数据。
- 保利发展（600048.SH）8月7日称，公司7月实现签约面积144.95万平方米，同比减少18.86%；签约金额253.18亿元，同比减少18.33%。公司前7 月实现签约面积1099.2万平方米，同比减少29.62%；签约金额1986.54亿元，同比减少25.83%。值得注意的是，保利发展6月签约金额420.14亿元，7月环比下降39.74%。
- 万科A（000002.SZ）8月6日公告，公司7月实现合同销售面积145.5万平方米，合同销售金额192.1亿元；前7月，公司累计实现合同销售面积1085万平方米，合同销售金额1465.5亿元。根据界面新闻计算，万科7月合同销售金额环比下滑23.56%，同比下滑12.88%。
- 金地集团（600383.SH）8月7日公告，7月公司实现签约面积43.9万平方米，同比下降25.64%；实现签约金额61亿元，同比下降41.94%。前7月公司累计实现签约面积284.2万平方米，同比下降46.38%；累计实现签约金额422.1亿元，同比下降56.18%。根据界面新闻计算，金地集团7月签约金额环比下降7.99%。
- 融创中国（01918.HK）8月6日称，集团7月实现合同销售金额约14.1亿元，合同销售面积约12.9万平方米，合同销售均价约1.09万元/平方米。根据界面新闻计算，融创中国7月合同销售金额环比下滑9.62%，同比下滑72.46%。
总体而言，8月1日，克而瑞发布《2024年1-7月中国房地产企业销售TOP100》排行榜，7月份TOP100房企实现销售操盘金额环比降低36.4%、同比降低19.7%。
虽然7月绝大多数头部房企的销售数据同比、环比均有所下滑，但多家机构对于房地产行业在政策面以及基本面的后续发展看法较为乐观。
- 中泰证券8月6日研报认为，近期，多地不断开展住房公积金深化改革，并持续推进“卖旧买新”模式，预计后续更多宽松政策有望释放，板块估值或得到一定程度的修复。
- 财信证券8月5日研报表示，近期中央和地方政府的一系列部署预示下阶段房地产调控基调将更加积极，政策调控重心已逐渐由供给侧转向需求侧，叠加近期房价收入比、按揭负担比等指标下降，购房需求或将进一步释放，为房地产市场基本面的修复提供支撑。考虑到当前商品房销售的绝对量仍处于低位，且各能级城市间的分化仍然明显，整体市场修复可能仍需时间，期待核心城市进一步企稳。
