界面新闻记者 |
“517”楼市新政发布当天，有数据显示房地产融资也已取得进展。《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》落地截至5月16日，商业银行按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额达9350亿元，意味着近万亿元资金已注入房地产。
这令持续下行的房地产行业，一步步焕发新的生机，不少出险房企也终于等来“活水”。
但近万亿只能“止渴”，远不足缓解企业资金困难的问题。有房企人士表示，全国重点城市首批“白名单”项目的整体融资诉求约3.5万亿元-4万亿元。目前，各地开始加速发力，一批又一批的房地产项目“白名单”正如火如荼地推进。
7月4日下午，威海市公布第三批“白名单”项目，对比第一批和第二批均有增加，共“入围”16个项目，其中环翠区6个、文登区2个、荣成区2个、乳山市1个、高区3个、经区2个。
据界面新闻了解，以广东、河北、浙江、河南、福建、重庆、安徽、江苏等省市的房地产融资协调机制运行迅速，在完成第一批、第二批“白名单”项目推送后，多城已经启动第三批项目的筛选和推送工作。
广东省房地产“白名单”项目筛选和推送工作进展，走在全国省市前列。
以广州为例，6月下旬，广州住建局公布了第三批房地产融资协调机制项目清单，将23个项目纳入白名单，荔湾茶滘、黄埔横沙、花都花语、番禺朗誉、南沙敏捷尚品国际、白云中建晶星花园、天河臻耀大厦、越秀先烈南路23号地块商住楼项目等，均在其列。
6月15日，湛江市住房和城乡建设局印发第三批《房地产融资协调机制项目名单》，分别分布在赤坎区、开发区、吴川市和霞山区，共“入围”5个项目。
6月14日，惠州市宣布，合生高尔夫庄园（六期）、保利达江湾南岸花园三期、隆生鹿江花园（1区）等10个项目被列入第三批房地产融资协调机制“白名单”。至此，全市通过融资协调机制有望获得融资支持的项目数量增至48个，前两批次列入“白名单”的项目获得的银行授信融资金额超过110亿元。
福建也十分积极。
5天前，福建宁德市发布《关于推送房地产融资协调机制第三批项目清单的通知》，将位于中心城区的云铜时代·东南盛世、福鼎市的华熙元白茶小镇项目列入融资“白名单”。
6月20日，三明市也公布了房地产融资项目清单（第三批），三元区的瑞云福邸B区、永安市的燕城里、明溪县的明溪县嘉豪花园西侧地块建设项目（东方明珠）都位列其中，融资类型为新增贷款或贷款展期。
三明市明确，各商业银行要在6月30日前完成新增授信审核，并推动尽快落地放款。
此外，河北省也已完成三批次“白名单”项目推送工作，涉及项目342个，企业融资需求622亿元，已为前两批次“白名单”的226个项目提供授信466亿元，发放贷款222亿元。浙江省第三批“白名单”项目推送也即将启动。
受益者绝大多数为民营房企。
以第一批房地产“白名单”为例，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目，碧桂园、旭辉控股、融创中国、绿地控股、建业地产、金科股份等多家出险房企旗下均有项目入围“白名单”。
界面新闻获悉，截至7月3日，旭辉在全国已有72个项目入围房地产项目“白名单”，45个项目已获融资支持，其中3个项目获得新增融资。
6月份，旭辉新增了长春理想城西、重庆印江州、重庆御景悦来等10个白名单融资支持项目，其中有两个项目为第三批“白名单”项目。
在业内人士看来，以旭辉为代表的资债关系相对健康的项目，对获得金融机构的认可和加速新增融资落地起到了关键作用。
6月初，金融监管总局、住房和城乡建设部日前联合印发通知，要求进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求，对符合要求的“白名单”项目“应贷尽贷”。
但“白名单”项目仍要符合五个条件和五项标准。满足这些要求的项目，将能优先进入融资“白名单”。
第一，项目处于在建施工状态，包含短期停工但资金到位后能马上复工，并能建成交付的项目；第二，具有与融资额度基本匹配的抵押物或者抵押担保；第三，已明确拟申请贷款的主办银行，并接受贷款资金封闭管理；第四，预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回；第五，初步制定了贷款资金使用计划和完工计划。
