万科走进了它宿命

专题：万科预亏450亿 郁亮转任副总裁祝九胜辞职 原副主席辛杰接董事长

　　来源：地产云龙

　　在龙年的尾巴，万科和深圳各方的一套组合拳，让这家行业内最具有标杆意义的企业走向了命运的拐点。

　　行业明星万科董事长郁亮辞去了董事长职务，将继续担任公司董事和执行副总裁；深陷被调查传闻的总裁祝九胜、万科的资金大佬，因“身体原因辞职，不再担任公司任何职务”。

　　新的领导班子，有着清一色国资背景。一位深圳房企的朋友跟老李开玩笑：“万科这是要成为深圳的越秀啊”。

　　根据万科第二十届董事会第十二次会议，辛杰当选为董事会主席；郁亮、李锋、华翠、李刚为执行副总裁；田钧为董事会秘书。

　　辛杰自不必说，他是万科大股东——深铁的掌门人。2020年的时候，辛杰就进入了万科董事会。

　　李锋曾是深圳市特区建工集团有限公司党委委员、副总经理。2024年6月至今，任深圳市天健（集团）股份有限公司董事。

　　华翠曾经在茂名市担任人大常委会委员，市纪委副书记，一位接触过她的人告诉老李：“她是长期干纪委工作的。”

　　2019年5月至今，华翠历任深圳地铁运营集团有限公司党委副书，、深圳市地铁集团有限公司审计法律中心总经理，以及深圳市建材交易集团有限公司董事、总经理、党支部书记、董事长。

　　李刚2018年1月至今，历任深圳市地铁集团有限公司办公室主任，深圳市地铁商业管理有限公司党委书记、董事长。2021年11月至今，兼任深圳市睿印商业管理有限公司董事、董事长。

　　从人员配置上看，这批高管擅长领域，主要是加强内部管控与资产盘活。

　　实际上，万科的资产处置一直在进行之中，不久前，深铁还买下了万科红树湾物业开发项目49%的投资收益权。

　　万科新任董事会主席辛杰也对外表达了信息：“在各方及大股东强有力的支持下，新的管理团队将积极实施‘一揽子’方案，有信心实现万科队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。目前公司已对今年一季度债务偿付做好了安排”。

　　除了新领导，深圳国资委、住建局包括一批金融机构也纷纷表态，力挺万科。

　　而对于郁亮，外界有着颇多传言，万科内部人士告诉老李：“国资对郁亮的能力还是认可的。”

　　就在2024年12月4日，郁亮还去重庆拜访了重庆市委书记袁家军，市委副书记、市长胡衡华。

　　一直以来，虽然万科是国资控股的企业，但大股东基本不干涉管理层的决策。

　　当年的“宝万之争”，外界就有质疑“内部人控制”。但那些年亮眼的业绩，以及一批具有精英主义的职业经理人的光芒，掩盖了这些质疑。

　　数年之前，老李曾经采访过当时还是万科北方区首的刘肖，他对这个问题讳莫如深，只说了句：

　　“不要因为看过《门口的野蛮人》就进行关联。华尔街的水，很深的。”

　　而在当前的市场环境下，万科遭遇了重大流动性危机。公告还提到，其预计2024年归属股东净亏损450亿元，上年同期实现盈利121.63亿元。

　　这个“铁板一块”的管理层，终于在重压之下被撬动了。

　　当然，对于新任管理层来说，接手万科业务并不容易，毕竟深铁的地产生意，也难言优秀。

　　2024年三季度，深铁集团营收约122.96亿元，同比增长37%，净亏损约80.74亿元，较去年同期亏损增加约75亿元。

　　所谓“万般皆是命，半点不由人。”“救万科”不是深铁自己的事情，对新的管理层的考验即将开始。旧时代的明星和枭雄，也终将走向自己的宿命。