正荣地产创始人被采取强制措施 境外债务重组协议已失效

又一位“地产大佬”陨落。

2025年1月20日晚间，正荣地产集团有限公司（以下简称“正荣地产”，06158.HK）发布公告称，近期获悉公司全资子公司正荣地产控股有限公司（以下简称“正荣地产控股”）实际控制人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。

《中国经营报》记者在采访中了解到，欧宗荣系正荣地产创始人，而正荣地产控股是正荣地产在境内的运营主体。1月21日，有接近正荣地产的人士向记者表示，此次事发缘由与正荣地产上市公司体系没有关系，欧宗荣本人并不在正荣地产任职。

早在2022年2月，正荣地产宣告美元债将违约，正式进入出险房企行列。2025年1月1日，正荣地产方面宣布，境外债务重组支持协议已失效。

创始人涉嫌违法犯罪

公开资料显示，欧宗荣1964年出生于福建省莆田市，曾任第十三届全国政协委员，福建省人大代表，福建省工商联副主席。

有消息称，欧宗荣此次被采取强制措施，或事关10余年前福州市土地市场的一桩旧事，还涉及多家民营房企。

正荣地产方面强调，目前，欧宗荣未在本公司担任董事、监事、高级管理人员等任何职务。

有接近正荣地产的人士也表示，此次事发缘由与正荣地产上市公司体系没有关系，欧宗荣本人不在正荣地产任职，长期以来正荣地产在股东支持下实行职业经理人管理制度，内部管控也比较成熟和完善，目前公司经营管理各项工作都正常有序。

据了解，欧宗荣起家于建筑行业，1998年创立了正荣集团有限公司（以下简称“正荣集团”）。1999年，欧宗荣在江西省宜春市启动首个 房地产开发 项目，直到2005年才将房地产开发业务拓展回家乡莆田市。

2015年7月，正荣集团进行业务重组，并成立了正荣地产控股，专门从事国内房地产开发和商业 物业管理 运营。正荣地产控股也逐渐发展成为一家 综合 投资控股平台，核心业务由旗下正荣地产和 正荣服务 （06958.HK）两大港股上市公司运营。

此后，欧宗荣身家大涨。2019年，欧宗荣在胡润百富榜中位列第81名，并连续多年榜上有名，多次成为莆田市首富。

境外债务重组遇波折

据了解，正荣地产是极具代表性的闽系房企，曾以高杠杆、高负债、高周转为代表的“三高”激进风格著称，短时间内便跨入了“千亿房企”门槛。但随着房地产行业进入深度调整 周期 ，正荣地产也陷入了出险困境。

时间拨转至2022年2月11日，市场有消息称，正荣地产一笔美元债将违约。利空消息之下，当天正荣地产股价盘中一度下跌81.42%；2月18日，正荣地产和欧宗荣正式向外界宣告：“公司可能不足以解决于2022年3月5日即将到期的2亿美元债”。

同年11月18日，正荣集团发生人事变更，欧宗荣卸任董事长一职，但从股权比例来看，欧宗荣仍为公司实际控制人。

APP显示，目前，欧宗荣持有正荣集团约91.9%股权，欧国强持有8.1%，欧国强则是欧正荣长子。

2024年4月11日，正荣地产方面披露，出于审慎态度，将结合当前房地产行业形势和自身情况，对重组支持协议目前纳入的商业条款能否作为日后境外债务的可持续解决方案，做更进一步的考虑。为此，将寻求法院许可，取消计划于5月2日举行的聆讯。

同年7月2日，正荣地产方面表示，根据相关条款，重组支持协议的最后截止日期延长至7月14日。10月31日，正荣地产再度公告称，重组支持协议的最后截止日期已根据重组支持协议所载条款进一步延长至2024年11月30日。

2025年1月1日，正荣地产发布了境外债务重组方案的进展。根据重组支持协议条款，重组支持协议已于2024年12月31日下午11时59分失效。

正荣地产方面表示，公司及顾问将继续与各持有人进行讨论，致力于实现境外债务的整体重组方案，以保障持有人的利益及确保公平对待所有适用持有人。

在面临经营和债务双重压力下，正荣地产管理层频繁出现变动。2025年1月17日，正荣地产发布公告称，欧国伟辞任公司非执行董事职务。欧国伟是欧宗荣的小儿子，一度被视为正荣地产的接班人。

财报数据显示，截至2024年6月30日，正荣地产尚有未偿还的 银行 及其他借款总额约290.93亿元、账面值为243.98亿元优先票据及账面值14亿元的优先永续资本证券。同期，正荣地产流动资产总值1082.47亿元，非流动资产总值182.68亿元；拥有现金及银行结余仅约38.7亿元。