优质地块受追捧 土地拍卖回暖

　　● 本报记者 董添

　　近期，多个楼市热点地区完成新一轮土拍。以杭州、青岛、北京为代表的部分热点城市土地市场均出现积极变化。6月28日，杭州第6批次两宗宅地完成出让，合计揽金28.3亿元，成交楼面均价为4.08万元/平方米，平均溢价率为28.6%，热度达上半年峰值。 

　　土拍热度回升

　　6月28日，杭州土拍。绿城中国以33.9%的高溢价率竞得西兴地块，成交金额为15.8亿元，成交楼面价为40105元/平方米，规划建筑面积为3.9万平方米，新房限价为53850元/平方米。滨江集团以22.6%的溢价率竞得申花地块，成交金额为12.5亿元，成交楼面价为41716元/平方米，规划建筑面积为3万平方米，新房限价为5.5万元/平方米，容积率为2.4。

　　中指研究院华东大区常务副总经理高院生分析认为，整体来看，本次杭州土拍热度的回升，一方面，地块本身优质，且均为4万平方米以内的小体量项目，拿地门槛相对较低。另一方面，与市场环境有关，新政刺激下，5-6月一二手房成交量均有明显上涨，增加企业拿地信心。目前，杭州还有3宗地块公示，将于7月完成出让，其中翡翠嘉运府旁又将新增供应，后期土拍仍有看点。

　　随着房地产政策不断优化，近期，部分地区土地市场出现积极变化。 

　　6月20日，青岛挂牌出让2宗涉宅地块，其中，崂山区地块成交溢价率高达37.23%，引发市场关注，该宗地块刷新青岛楼面价最高纪录。 

　　6月13日，北京首宗“住宅+产业+配套”组合用地以112亿元底价成功出让，创下北京地区集中供地以来单宗地块出让金额新纪录。业内人士认为，房企积极参与，地块最终成功出让，说明房企看好当地市场。 

　　从房企角度看，不少房企积极参与抢夺大额地块。 

　　例如，6月25日，金隅地产以63.8亿元获取朝阳区十八里店1303-686、687地块，地上建筑规模为12.59万平方米。

　　政策密集出台

　　近期，土地市场政策接连出台，引发市场关注。

　　针对盘活房地产存量土地存在的一系列问题，6月26日，自然资源部发文，出台18条政策措施，限定时限、限定范围、封闭运行，在风险可控的前提下，为企业缓解资金困难和压降债务提供政策支持。 

　　在“规范收购收回”方面，强调了应依法收回的情形，协商收回的可采取等价置换等方式，收回收购土地用于保障性住房的，可通过地方政府专项债券等资金予以支持，但要量力而行，坚决避免新增地方政府隐性债务。在促进转让方面，充分发挥土地二级市场作用，推进房地产用地“带押过户”，配合司法及破产处置，优化分割开发程序，支持合作开发。 

　　在此之前，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》明确提出，合理控制新增商品住宅用地供应。各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。各地商品住宅去化周期、盘活存量商品住宅用地数据按季度动态更新。 

　　此外，不少热点地区针对土地市场也出台了一系列政策，引发市场关注。

　　北京市住房和城乡建设委员会发布《北京市住房和城乡建设委员会关于城市更新过程中对国有土地上私有房屋实施房屋征收有关事项的通知》提出，在城市更新工作中，城市更新项目范围内私有房屋物业权利人腾退协议签约比例达到百分之九十五以上，城市更新项目实施主体与未签约私有房屋物业权利人经申请项目所在地的区人民政府调解后不成，且该城市更新项目实施涉及法律、行政法规规定的公共利益确需征收私有房屋的，城市更新项目实施主体可对未签约的私有房屋向项目所在地的区人民政府提交房屋征收申请。