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突发!上海又有一批关停!名单刚刚公布…

fengadmin4周前 (11-25)指点迷津58

幼儿园的关停潮,一波接一波。

从去年年初,关于“幼儿园关停潮”的话题已经开始刷屏。今年以来,上海又一批幼儿园陆续终止办学…

据不完全统计:今年以来,上海已有28所幼儿园终止办学,涉及8个区,且基本为民办。

突发!上海又有一批关停!名单刚刚公布…

01

牵一发而动全身!幼儿园关停潮的背后,与结婚率降低,生育率下滑不无关系。

根据民政部11月1日最新的数据显示,2024年前三季度全国结婚登记数量为474.7万对,同比下跌了16.6%,这个跌幅比上半年的12.7%还要大。对比去年同期569万,减少了94.3万对。

结婚数据,跌破了历史新低!

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结婚率下滑,将成为新生儿数量缩减的直接助推器!

据有关数据显示,中国人口生育率已经出现了连续七年下降。出生人口从2016年的1846万降到2023年的902万。7年时间,人口出生量减半。

同时,另一数据更值得关注。2022年,我国人口正式进入负增长时代。

突发!上海又有一批关停!名单刚刚公布…

目前,我国总和生育率在2023年已降到了1.07,这意味着每位妇女一生平均生育子女的数量为1.07个。(按照国际通行标准,要保证人口总和生育率在2.1以上,才能充分满足时代更替的需要)

而结婚率、生育率双双断崖式下跌,背后的原因也不难理解。

育娲研究发布的《中国生育成本报告2024》显示,中国抚养一个孩子到18岁的成本是人均GDP的6.9倍,仅次于韩国,位居世界第二。

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压力之下,越来越多的年轻人不愿结婚不愿生子。

02

不可否认,出生人口的连年减少,会引发一系列的连锁反应,这一变化也将影响整个房地产行业的格局。

常言道:“短期看金融,中期看土地,长期看人口”。结婚率、生育率双降,出生人口减少,反映到楼市,会产生哪些影响?

其一、对房子的需求降低。

人口数量下降,注定带来对房屋需求的下降。再加上前两年人口增长率喜人的时候,大规模建了许多房子,实际上现在的房子已经供过于求。

随着结婚人数的大幅下滑,这部分购房需求也急剧萎缩。同时,出生人口的减少意味着未来的教育、医疗等配套需求也相应降低,这进一步削弱了人们对房产的需求。

其二、楼市分化明显,城市间竞争加剧。

当下,人口进入存量内卷时代,楼市的马太效应也会越来越凸显,将出现严重分化,未来楼市红利只能属于一线城市。

一线城市由于经济发达,就业机会多、教育资源丰富,持续吸引人口流入。这些城市楼市需求依然旺盛,房价在短期内难以大幅下跌。

反而,三四线城市产业羸弱、经济疲软,人口流失、库存高企,随着结婚率下降,楼市需求萎缩,房价下跌的风险加大。

其三、学区房的溢价预期减弱。

随着新生儿减少,人口结构改变,以及教师轮岗、多校划片等教育资源的持续均衡化,优质学区的稀缺性正在慢慢削弱。

没有了鸡娃的家长接盘,学区房再怎么炒作就无法形成闭环,价格怎能不下行。

对于购房者而言,更关心的是:上海学区房还能买吗?

先说结论,当然可以。对学校有刚性需求的家庭,首付预算有限,建议优先二手。

若是置换考虑新房,应提前2-3年布局。优先已开学或确定在建的学校,还停留在规划上的,一定要慎之又慎。

(转自:上海楼市情报)

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