深圳楼市延续“十一”行情，332套房3个半小时“日光”

　　界面新闻记者 | 王妤涵

　　十一假期后的首个周末，深圳楼市依旧火热。

　　10月13日，位于深圳市龙华区的深业上城学府开盘，项目此次共推出332套房，吸引了744批购房者登记。开盘仅3个多小时后，所有房源便宣告售罄，总销售额约为26亿元，成为继海德园之后、深圳今年的第二个“日光盘”。

　　业内分析人士指出，该项目之所以能够迅速售罄，主要得益于“新政利好、邻近名校以及价格倒挂”这三大因素的共同作用。

　　一方面，深业上城学府坐落于龙华区的红山板块，地段优越，其周边的商业与生活配套设施已相当成熟。此外，该板块还蕴含增值潜力，片区内的二手房交易活跃，周边的小区二手房此前最高价格曾突破10万元/平方米。

　　此次，深业上城学府推出的户型为79平方米至139平方米的3-4房，备案均价定为8.05万元/平方米。开盘时享受93折优惠后，均价降至约7.6万元/平方米，使得三房单位的起步价不到600万元，首套房首付仅需80多万元，呈现出明显的价格倒挂优势。

　　另一方面，在教育资源配套上，该项目紧邻深圳高级中学北校区的新校区，仅一路之隔。深圳高级中学作为深圳“四大”名校高中之一，近年来教学成绩优异，因此该项目也备受众多家长的青睐。

　　此外，更重要的一点是，9月末深圳宣布取消限售、增值税“5改2”等新政，进一步降低了购房门槛，激活了部分潜在需求入市，所以有了更多的购房者进场购房。

　　据中原研究中心监测数据显示，截至10月13日，深圳10月新房认购量已达到4418套，相当于以往两个月的网签量，新政后新房市场反弹幅度要明显优于二手房。

　　鸿荣源珈誉玖玺本次共推出了248套大四房户型，面积在124至199平方米之间，折后起价为每平方米5.36万元。根据深圳房地产信息网的数据显示，该项目在开盘当天成功售出210余套房源，去化率超过80%。

　　另外的深业上林苑此次则推出了188套1至3房的公寓房源，面积大约在40至97平方米之间。值得注意的是，尽管是公寓产品，但其选房过程也需通过公证摇号进行，现场气氛十分热烈。最终，据官方宣布，该项目在当天也实现了133套房源的销售成绩。

　　乐有家研究中心监测数据显示，近期深圳新房市场热度及客户关注度持续，多个新房首访客户占比持续走高，部分热点项目首访客户占比达到50%；包括鸿荣源珈誉府、金众云山海、卓越珺奕府等多个新盘的销量都在持续增长。并且，也有不少新房项目开始回收折扣，一般为1-2个点。

　　“新政后新房市场一改过去颓势，特别是各区域性价比相对较高的项目，去化显著加快，当然也得益于开发商在价格上做出让步，以价换量趋势不改，未来深圳新房‘日光盘’会增加，如光明区也可能很快会迎来‘日光盘’”，深圳中原研究中心预测指出。

　　在新房交易持续火热的同时，深圳的二手房市场也迎来了久违的“春天”。

　　深圳贝壳研究院监测数据显示，截至10月13日，10月以来深圳二手房日均签约量为今年以来最高水平，也是近四年最高。

　　具体来看，10月1日—13日，深圳二手房日均签约量较9月增长了182%，另与今年成交较为火爆的3月、5月、6月相比，增幅也非常明显，分别为86%、145%、107%。

　　此外，由于新政给深圳二手房市场带来了取消限售、税费减免等多重利好，近期深圳二手房的挂牌量也迎来了显著增长。同时，也有部分二手房东开始上调了房价。

　　中原地产研究院统计数据显示，新政后四天时间内（9月30日-10月3日），深圳二手挂牌房源增加了10%。其中涨价房源占比4.5% ，降价房源占比4.7%。

　　业内人士表示，在新政的助推下，“银十”或将变为“金十”，深圳楼市正在经历新一轮的回暖。