京东方蔡慧：政企联动是提升楼宇经济非常好的方式

专题：2024（第四届）中国楼宇经济北京论坛

　　9月13日，由世界贸易网点联盟、中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会、集群智库共同主办的2024中国楼宇经济北京论坛在北京举办。来自全国的楼宇经济专家大咖、典型城区和知名企业代表齐聚北京，聚焦“失衡与重构”主题，共话城市城区转型发展新逻辑和楼宇经济创新发展新模式。

　　京东方科技服务副总经理蔡慧参与“政企联动-楼宇经济塑造区域竞争新优势”主题对话，以下为发言实录：

　　在做园区的过程中，京东方的出发点，我们自身就是一个高科技企业，我们理解科技企业的需求，并且是科技企业在城市的选址布局，以及在生产、办公、研发、营销、展示各个环节充分的需求，所以我们在满足资深的业务同时，为更多国内外的投资企业和科技创新企业服务的基础，这也是京东方发展园区运营的特点。

　　第二，从上世纪90年代开始，伴随着中国的城市更新，进行了大量城市更新的产业实践，我们在酒仙桥的两个园区，将上世纪50年代和80年代的老厂区更新以后，焕发了新的生命活力，其实企业和城市和国家的经济发展都是一脉相承的，当我们胸怀家国天下之心的时候，看到中国经济的腾飞，需要科技创新的实力，需要科技企业的成长，我们园区作为载体，在更好满足科技企业全生命周期成长发展过程中，助力到城市更新和产业升级。

　　在2021年孵化了一个新品牌之所，定位为数字经济产业，什么是产业生态的聚合者？我们认为我们最大的任务，首先我们是空间的提供商，我们也希望成为企业实践的合伙人，以及产业生态的耕耘者，在这个过程中，希望跟各地的政府以及各行各业的朋友共建一个更良好的楼宇的经济生态。

　　在我们全国运营招商的过程中，包括京东方自己的全国选址过程中，我深刻的体会到，企业首先先选目标城市，选了目标城市以后，考虑在哪个区发展，之后才是载体的选择，如果我们单纯从载体的角度争取一个国际化的客户，或者其他城市客户落户，没有跟政府联手，动力比较薄弱，我们在整个发展过程中，政企联动是我们提升楼宇经济非常好的一个方式，因为政府能够提供的助力和企业能提供的东西是不一样的，我们作为运营商更多的是打磨了优质的空间，提供精细化和有温度的服务，政府能够给到企业在不同的发展阶段，他们所需要的政策支持。

　　举个例子，比方说我们在房山落地的京东方生命科技产业基地，作为一个生命科技方面专业的园区，需要政府给予到在生命科技方面相应的产业支持，我们在亦庄的之所（音）新质产业园项目，我们引进光刻机、先进封测（音）等客户的时候，客户是从载体空间到政府同步商谈的，找到我们作为运营商和政府共同诉求点，我们共同的诉求点就是提振区域的经济，引入优秀的客户，什么样的企业是优秀的，在这十多年来，不管是政府还是自身，大家评估都发生了一定的变化，在90年代以及2000年初的时候，可能公认最优质的客户是世界500强，外资企业，但是现在我们发现衡量客户的标准，除了他的经济实体，给地方带来的税收贡献以外，还有国家关注的在国防、高科技、硬科技很多方面，能不能解决中国技术卡脖子的问题，这样的企业有可能是初创型公司，但是技术实力很强，未来能解决很多方面的技术攻关问题，虽然现在产值和税收方面不明显。

　　楼宇的税收，亿元楼宇还是十亿元楼宇，这是衡量标准，20年前看五百强企业数量，看税收，看经济价值。但是现在从中国未来更长远的应对复杂的国际形势和中国从真正的走向民族复兴来看，我们培育培养一些新质生产力的企业，不能单看税收，要看未来发展前景，在新的项目上考虑新的特色定位，我们的项目之所上个月承办了工信部156项重点工程研讨会，在这个会上很多前辈和领导提了很多观点，让我深受启发，当年156项工程，中国从前苏联引进了专家，让中国在国防、钢铁很多领域能够有一个真正的硬工业发展，这个就是当年的新质生产力，我们在这个年代提新质生产力，希望从根本上建立国家真正的科技实力，摆脱在某些方面，受制于某些发达国家的限制。

　　大家这几年感受到了经济下行，原因是我们在某些方面大了，但是在某些方面还不够强，在中国发展新一轮经济的时候，作为楼宇的运营商，我们是基础设施的建设者和运营商，怎么和政府一起，在新一轮的科技强国发展，我们去做一些贡献，这就需要政府和我们，不是只看短期你收到的租金，和短期给地方政府带来的税收，还要看未来，在整个区域经济发展之下，能给整个国家带来什么，长期主义这种观点，大家都会有同感，当新质生产力企业发展起来，未来增长了强大了，他的产值税收都会有提升，你为他服务的过程中建立了深厚的关系，也会成为长足走下去的关键，我们运营商要认识到我们跟客户不止是出租人和客户的关系，我们是长久的战略伙伴，怎么成为长久的战略伙伴，就是你提供给他的除了空间还有什么。

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