界面新闻记者 |
“面对当下充满挑战的市场，即使面临一定难度和压力，公司仍决定维持全年1470亿元销售目标不变”，越秀地产董事长及执行董事林昭远在8月28日下午召开的中期业绩会上表示。
据财报显示，今年上半年越秀地产实现营业收入约为353.4亿元，同比上升10.1%；权益持有人应占净利润约为18.3亿元；核心净利润约为17.4亿元；中期派息比率为核心净利润的40%。
销售方面，上半年越秀地产录得合同销售（连同合营企业及联营公司项目的合同销售）金额约为554.0亿元。在克而瑞统计的今年上半年合约销售额（全口径）排行榜，越秀地产在行业中的排名上升至第9名。
分区域来看，大湾区仍为越秀地产主力销售区域，贡献销售金额达到261.1亿元，约占总合同销售金额的47.1%，并且在大本营广州，依旧保持着市场份额第一的地位；华东地区上半年实现合同销售金额约128.8亿元，约占总合同销售金额的23.2%。
另外，对于近年来“北上”进入的北京市场，越秀地产管理层在业绩会上也透露道，“今年公司给北京的销售目标是120亿元，上半年已完成了56亿元，目前公司在北京的部署总体上偏北部，去化还是比较好的，接下来会继续深耕北京这座城市”。
不过，虽然上半年销售业绩整体上优于行业表现，但距离此前越秀地产定下的1470亿的全年销售目标还有900多亿的差距，压力依旧不小。
对此，越秀管理层在业绩会上指出，暂不调整年初定下的1470亿元销售目标，接下来公司在内部会以这个目标来激励和考核团队，坚持永不放弃的精神，尽最大努力去冲刺。
土拍市场上，越秀地产上半年根据市场和具体城市土地出让规则的变化及时调整策略，通过“6+1”多元化增储模式，在北京、上海、广州、杭州、成都、合肥等城市新增12幅土地，总建筑面积约为172万平方米。
截至6月末，越秀地产总土地储备约为2503万平方米，其中大湾区占比41.2%，华东地区、中西部地区和北方地区合计占比58.8%，并且有94%分布都在一线城市和重点二线城市，投资质量和结构不断优化。
另外，在总土储中，上半年越秀地产还通过TOD、产业勾地、国企合作、城市更新等多元化渠道增储占比51%，拥有总TOD土地储备约310万平方米，约占总土地储备的12.4%。
财务方面，期内越秀地产继续保持三道红线绿档达标。上半年剔除预收账款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为68.3%、58.6%和1.53倍。
截至6月30日，越秀地产的现金及现金等价物、定期存款、监控户存款、定期存款及其他受限存款总额约为481.4亿元。
得益于越秀集团和广州地铁双国企股东背景，越秀地产的融资渠道不断拓展，上半年平均融资成本同比进一步下降，加权平均借贷年利率同比下降41个基点至3.57%，期末平均借贷成本进一步下降至3.47%。
今年7月，越秀地产于境内成功发行公司债券合共15亿元，其中5亿3+2年期票面利率2.25%，10亿10年期票面利率2.75%。于境外发行23.9亿元点心债，其中于上半年发行7.0亿元点心债，于7月发行16.9亿元绿色点心债券，加权票面利率为4.07%。
此外，关于近期行业热议的收储话题，越秀地产联席总经理及执行董事朱辉松表示，近期多个城市出台收储的相关一些详细工作方案，预计未来4个月各地的收储工作会进一步加快，将促进整个房地产市场的去库存，也有助于房地产市场的平稳健康发展。而关于国企下场收储，现在主要是各地政府的一些平台公司在具体负责，越秀地产目前没有参与这项活动。
