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7月深圳二手房交易量再破5000套,新房住宅成交量环比下降11%

fengadmin2个月前 (08-02)24小时月刊15
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  7月深圳新房、二手房呈现冷热不均现象。其中二手房延续市场行情,单月二手房交易量再次超5000套,新房住宅成交量环比下降11%。

  7月二手房交易量再次超5000套

  根据深房中协统计,2024年7月深圳全市二手房录得(录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数)5381套,环比增长1.4%,同比增长79.4%,创下2021年2月以来的新高。这也是今年以来,深圳二手房交易量第三个月突破5000套的水平。

  7月深圳新房、二手房呈现冷热不均现象。其中二手房延续市场行情,单月二手房交易量再次超5000套,新房住宅成交量环比下降11%。

  7月二手房交易量再次超5000套

  根据深房中协统计,2024年7月深圳全市二手房录得(录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数)5381套,环比增长1.4%,同比增长79.4%,创下2021年2月以来的新高。这也是今年以来,深圳二手房交易量第三个月突破5000套的水平。

7月深圳二手房交易量再破5000套,新房住宅成交量环比下降11%

  深房中协指出,7月延续了6月好的市场行情,但随着潜在消费者的入市及政策效应减弱,7月中旬开始,二手房交易量呈现“高位”下降趋势,消费者观望情绪有所回升。

  另据深圳中原地产监测数据,7月份,深圳二手住宅过户4573套,为近39个月最高,套数环比增加9.6%,同比增加102.4%。

  从交易面积段来看,深房中协统计显示,7月二手房市场成交小于90平方米的房源占总量57.7%,较上月再次下降1.6个百分点,反映出改善型群体对楼市未来更加看好,刚需型群体则处于“萎缩”状态。

  当前,深圳二手房在售量高位小幅增加。截至2024年8月1日,据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,深圳全市有效在售二手房源62933套,对比7月1日统计的62591套在售房源增加342套,环比小幅增长0.5%。从月内走势看,7月上旬在售量呈现持续增长态势,但在月中后,新增在售量有所疲软,下旬出现小幅回落。整体看,当时市场二手房在售量基本维持在6.3万套左右波动运行。

7月深圳二手房交易量再破5000套,新房住宅成交量环比下降11%

  7月新房住宅成交量环比下降11%

  相较于二手房市场,深圳楼市呈现出新房、二手房冷热不均的现象。

  深房中协数据显示,7月,深圳全市新房共成交3019套,环比下降5.5%,同比下降16.8%,其中新房住宅成交2616套,环比下降10.6%,同比下降17.1%。

7月深圳二手房交易量再破5000套,新房住宅成交量环比下降11%

  乐有家研究中心监测显示,7月全市一手住宅新增预售面积为20.7万平方米,新增预售1737套,环比均大幅度减少超五成。供应大幅度的减少也有助于库存面积的减少,截至7月底库存495万平方米,以近6个月月均预售成交面积来计算,去化周期降低至22个月。

  从市场表现看,部分具备性价比的豪宅项目去化明显。7月21日,深圳“网红盘”海德园116套千万级别豪宅半天售罄,成为2024年深圳首个开盘当日售罄的新房项目。乐有家研究中心监测显示,法拍房市场豪宅也受到疯抢,今年成交过亿的法拍房就有3套。这些热销豪宅均位于华侨城、深圳湾等深圳知名豪宅片区,因地段好、稀缺性高、不可复制性,被豪宅买家所青睐,富人加速抄底。

  不过,刚需仍为市场主力。近日,乐有家研究中心发起一份《新政效果及2024下半年深圳市民置业计划》调研,调研结果显示,深圳市民购房的总价预算300万元以下占比45%,300万元-500万元占比29%,刚需购房为主。月供意愿和能力分布上,68%希望月供控制在1万元以内,其中39%希望在5000元以内。

  深圳市房地产中介协会认为,7月份二手房数据总体上依然能保持较好的“成绩”,主要还是得益于此前连环政策,但随着政策效应步入尾部区间,加之市场进入了传统“淡季”以及在售房源量的持续增加,自进入7月中后段开始,市场交易量便呈现出疲态,连续三周成交量下滑,预示着8月市场将面临着较大下行压力。而这一市场态势,传导至消费者则直接转化为对政策层面的持续优化预期,当前各种“坊间”传闻四起,也正是该情形的真实写照。

  深圳市房地产中介协会提到,正因此前连续密集的政策出台推动的市场阶段性回暖态势,已让市场养成了政策会一点一点优化的“观望预期”,一旦一项政策被快速消化后,市场便会立即陷入疲态,政策观望氛围就会再度燃起,形成了优化政策出台,交易量短期企稳,政策消化后,市场观望氛围再起,市场希望政策再进一步优化的循环周期。当然,在整体大经济环境没有彻底回稳前,这种挤牙膏式的做法,虽是一种以空间换时间的策略,但不可否认,这种渐进式的做法,有利于市场的稳步回归。

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