7月深圳二手房交易量再破5000套，新房住宅成交量环比下降11%

　　7月深圳新房、二手房呈现冷热不均现象。其中二手房延续市场行情，单月二手房交易量再次超5000套，新房住宅成交量环比下降11%。

　　7月二手房交易量再次超5000套

　　根据深房中协统计，2024年7月深圳全市二手房录得（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）5381套，环比增长1.4%，同比增长79.4%，创下2021年2月以来的新高。这也是今年以来，深圳二手房交易量第三个月突破5000套的水平。

　　深房中协指出，7月延续了6月好的市场行情，但随着潜在消费者的入市及政策效应减弱，7月中旬开始，二手房交易量呈现“高位”下降趋势，消费者观望情绪有所回升。

　　另据深圳中原地产监测数据，7月份，深圳二手住宅过户4573套，为近39个月最高，套数环比增加9.6%，同比增加102.4%。

　　从交易面积段来看，深房中协统计显示，7月二手房市场成交小于90平方米的房源占总量57.7%，较上月再次下降1.6个百分点，反映出改善型群体对楼市未来更加看好，刚需型群体则处于“萎缩”状态。

　　当前，深圳二手房在售量高位小幅增加。截至2024年8月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源62933套，对比7月1日统计的62591套在售房源增加342套，环比小幅增长0.5%。从月内走势看，7月上旬在售量呈现持续增长态势，但在月中后，新增在售量有所疲软，下旬出现小幅回落。整体看，当时市场二手房在售量基本维持在6.3万套左右波动运行。

　　7月新房住宅成交量环比下降11%

　　相较于二手房市场，深圳楼市呈现出新房、二手房冷热不均的现象。

　　深房中协数据显示，7月，深圳全市新房共成交3019套，环比下降5.5%，同比下降16.8%，其中新房住宅成交2616套，环比下降10.6%，同比下降17.1%。

　　乐有家研究中心监测显示，7月全市一手住宅新增预售面积为20.7万平方米，新增预售1737套，环比均大幅度减少超五成。供应大幅度的减少也有助于库存面积的减少，截至7月底库存495万平方米，以近6个月月均预售成交面积来计算，去化周期降低至22个月。

　　从市场表现看，部分具备性价比的豪宅项目去化明显。7月21日，深圳“网红盘”海德园116套千万级别豪宅半天售罄，成为2024年深圳首个开盘当日售罄的新房项目。乐有家研究中心监测显示，法拍房市场豪宅也受到疯抢，今年成交过亿的法拍房就有3套。这些热销豪宅均位于华侨城、深圳湾等深圳知名豪宅片区，因地段好、稀缺性高、不可复制性，被豪宅买家所青睐，富人加速抄底。

　　不过，刚需仍为市场主力。近日，乐有家研究中心发起一份《新政效果及2024下半年深圳市民置业计划》调研，调研结果显示，深圳市民购房的总价预算300万元以下占比45%，300万元-500万元占比29%，刚需购房为主。月供意愿和能力分布上，68%希望月供控制在1万元以内，其中39%希望在5000元以内。

　　深圳市房地产中介协会认为，7月份二手房数据总体上依然能保持较好的“成绩”，主要还是得益于此前连环政策，但随着政策效应步入尾部区间，加之市场进入了传统“淡季”以及在售房源量的持续增加，自进入7月中后段开始，市场交易量便呈现出疲态，连续三周成交量下滑，预示着8月市场将面临着较大下行压力。而这一市场态势，传导至消费者则直接转化为对政策层面的持续优化预期，当前各种“坊间”传闻四起，也正是该情形的真实写照。

　　深圳市房地产中介协会提到，正因此前连续密集的政策出台推动的市场阶段性回暖态势，已让市场养成了政策会一点一点优化的“观望预期”，一旦一项政策被快速消化后，市场便会立即陷入疲态，政策观望氛围就会再度燃起，形成了优化政策出台，交易量短期企稳，政策消化后，市场观望氛围再起，市场希望政策再进一步优化的循环周期。当然，在整体大经济环境没有彻底回稳前，这种挤牙膏式的做法，虽是一种以空间换时间的策略，但不可否认，这种渐进式的做法，有利于市场的稳步回归。